مهمترین مرحله در هر طرح شهری، شناخت صحیح، دقیق و جامع بستر های طبیعی و انسانی شهر مورد مطالعه است تا بر اساس آن بتوان مشکلات و کمبود ها را شناسایی و راههای بهینه را برای رفع آن در نظر گرفت. به همین منظور باید از تجربیات و نظرات کارشناسهای متخصص تمامی رشته ها ، چون معماری،شهرسازی، جغرافیا ، جامعه شناسی...
در ابتدای امر باید به بررسی شهر های جهانی بپردازیم یعنی این که به چه شهری شهر جهانی گویند و این که چه معیار و میزانی برای شهر های جهانی انتخاب میکنند یعنی اینکه یک شهر باید دارای چه ویژگی خاصی باشد که به آن شهر جهانی گویند...
منحصر به فرد بودن ما بدین معناست که ما دو روش مجزا برای خلق و تولید کردن داریم- که ساختار ما را رازگونه ساخته است . لوفبور بیان می کند که این دو روش به ندرت با یکدیگر منطبق هستند: یک روش خودانگیخته- ارگانیک و روش دیگر انتزاع، رویکرد پیشرویی از برنامه ریزی برای روزهای بارانی پیشِ رو. خوب مسئله ای که مطرح می شود این است که خودانگیختگی چگونه عمل می کند؟ چگونه شکلی از زندگی خودانگیخته خارج از یک انتزاع خلق می شود؟...
اتوواگنر (Wagnner) (۱۹۱۸-۱۸۴۱)، به نسلى تعلق داشت که سخت به صنعت خوشبین بود. وى نمى‌توانست تصور کند که روزگارى توسعهٔ صنعتى بر مشکلات شهرهاى بزرگ دامن خواهد زد. واگنر عقاید خود را هنگامى ابراز داشت که تأثیرات عقاید زیته به منتهاى خود رسیده بود و فکر ایجاد نواحى سرسبز و ...
تونى گارنیهٔ فرانسوی، در زمانى که هاوارد طرح باغ شهر خود را ترویج مى‌کرد و فرانک لوید رایت، نخستین خانه‌هاى خود را در اطراف شیکاگو مى‌ساخت، به ابتکار شخصى خود طرح یک شهر کامل را براى سکونت ۳،۵۰۰۰ نفر ارائه داد...
در عرصه اقتصاد نوین و فناوری جدید ، تنها مللی موفقند که از برنامه ریزی های جامع و طراحی های مختلف بهره کافی گرفته باشد ؛ از این رو تدوین و استفاده از انواع برنامه ریزی های ملی ، ناحیه ای و محلی ، ضرورتی اجتناب ناپذیر می نماید. در ایران سابقه مطالعات و برنامه ریزی های ناحیه ای به دهه های گذشته برمی گردد ولی در عمل هیچ گاه نتوانسته است توفیق چندانی به دست آورد ، چرا که تعارض میان برنامه های بخشی و ناحیه ای و به عبارتی عدم سازگاری بین این دو نوع برنامه ریزی ، همواره به نفع برنامه های بخشی تمام شده و برنامه ریزی های ناحیه ای را محدود به اسناد اداری کرده است و از این جهت رویکرد جدیدی را می طلبد.( دلیر چاپ 1387 )